+7 (4812) 29-43-91

+7 (905) 161-46-51

г. Смоленск

От реальной стоимости к быстрой продаже квартиры

Прошло время, когда квартиры “уходили”, не успев и нескольких дней “повисеть” в продаже. Ажиотаж в прошлом, а на данный момент на рынке жилья – тишь да благодать. Естественно, что и период экспозиции квартиры значительно вырос, а в некоторых случаях растянулся на неопределенный срок. Жилью, которое долго остается невостребованным, требуется серьезная коррекция в цене, поскольку покупатели всегда выбирают то, что подешевле. Предложение сегодня обширно и многообразно – следует об этом помнить.Согласны ли хозяева жилой недвижимости идти сегодня на уступки? А может быть торг в этом деле неуместен? По каким принципам осуществляется формирование рыночной стоимости квартиры, и кто эту цену назначает? Вполне понятно, что последнее слово всегда за владельцем недвижимости, выставленной на продажу. Он волен распоряжаться ею так, как заблагорассудится. Тем не менее, конечная цель, а именно продажа квартиры, диктует свои правила, влияющие на процесс формирования стоимости.

Вряд ли собственник, при сегодняшней ситуации на рынке, будет заниматься реализацией недвижимости самолично – слишком уж затратна по времени и возможным рискам данная процедура. Особенно это касается тех, кто слабо разбирается во всех тонкостях рынка недвижимости, как психологических, так и юридических. Продавец обычно выставляет квартиру одновременно в несколько агентствах либо заключает эксклюзивный договор с одним из агентств недвижимости. Второй вариант более предпочтителен, так как стоимость реализуемого объекта будет формироваться с подачи специалиста. В первом случае цена назначается продавцом в соответствии с аналогичными предложениями, которые не всегда соответствуют действительности. Встречаются и такие продавцы, которые вообще не анализируют ситуацию на рынке, а выставляют цену произвольно, по принципу – “деньги нужны”. Таким образом, довольно часто стоимость квартиры оказывается неоправданно завышенной.

Непрофессионал не сможет учесть при формировании цены все необходимые тонкости, а именно уровень ремонта, сопутствующую инфраструктуру, состояние постройки, социальный фактор и т.п. Несомненно, каждый из нас желает получить за свою квартиру как можно больше (особенно это касается обмена), чтобы впоследствии иметь возможность улучшить жилищные условия. К сожалению, завышенная цена интересна только продавцам. Покупатели такие объекты обходят стороной. На сегодняшний день квартира по завышенной стоимости может привлечь лишь тех, кто заинтересован в конкретном районе, а таких людей мало.

Профессионал, работающий в агентстве недвижимости, формирует цену только после того, как тщательно проанализирует всю информацию. В этом деле нельзя исключать ни одного ценоформирующего фактора – состояния рынка на момент продажи квартиры, “чистоты” документов, насколько поджимают сроки и немало другого. Задачей риэлтора является максимальная заинтересованность покупателя в приобретении той или иной жилплощади. При этом цена должна быть не завышенной, а оптимальной для проведения сделки купли-продажи в самые сжатые сроки. Время - немаловажный фактор, например, при обмене, когда жилье должно быть не только продано, но и найден вариант, максимально соответствующий требованиям продавца, который становится покупателем. Главные действующие лица альтернативной сделки легче соглашаются с аргументами риэлтера в пользу снижения цены и это правильно, поскольку профи всегда держит руку на пульсе изменений, происходящих на рынке сегодня, и тех, которые ожидаются завтра.

В пользу услуг агентств недвижимости говорит и то, что в крупных компаниях всегда имеется система дисконтов для своих клиентов, а также определенные льготы на получение кредитов в банках, с которыми сотрудничает агентство. Какой бы ни была собственность клиента и его требования к продаже данной собственности, решение обязательно будет найдено, если за дело берется специалист. Пусть сегодня на рынке недвижимости полный штиль, а покупатель с волен диктовать свои условия продавцу… Все это так, но профессионал отыщет вариант, удобный для обеих сторон сделки. Выход всегда найдется, а лояльный продавец сможет в кратчайшие сроки реализовать квартиру.

Автор: Бондарева Наталия Игоревна

Назад

По долгу работы имел дело со многими транспортными компаниями, есть с чем сравнить. Мне нравится, как здесь строят общение с клиентом: не заискивают и при этом ничего не делают, а реально предлагают нормальные варианты. Цены не накручивают, все в пределах разумного. Ну и по...

Несколько раз заказывала доставку сборных грузов в этой компании, всегда оставалась довольна. Быстро все рассчитывают, быстро везут. По цене вполне ожидаемо получается, не заоблачно.

Перевозчик приятный во всех отношениях!! Все вопросы решаются не просто быстро, а мигом. Люди здесь работают вежливые, предусмотрительные, не рассчитывают, что заказчик сам что-то должен знать или учитывать. Все обязанности выполняются добросовестно. В общем, я доволен и...

Требовалась доставка небольшого груза в Москву. Воспользовался услугами доставки сборных грузов в "Капитал логистик". Вышло недорого и очень быстро. Остался доволен, буду обращаться снова.

Ответственный перевозчик, профессионалы своего дела, приятно сотрудничать! Все четко, оперативно, всегда на связи!Быстрый документооборот. Спасибо Вячеславу, успехов Вам и надежных партнеров!

Виктор
01.08.2016
Вероника Конюченко
19.07.2016
| Гродно
Артем Ярмольский
12.07.2016
| Калуга
Андрей Князев
18.04.2016
| Рудня
Подкопаев М.А.
24.03.2016
| Владимир

© ООО «Капитал Логистик» – логистика и перевозка грузов, 2018

Web-canape - быстрое создание сайтов и продвижение

Яндекс.Метрика

Главная | Карта сайта | Обратная связь

Адрес: г. Рудня, ул. 19 Гвардейской стрелковой дивизии, д. 35а
E-mail: kapital-logistic@mail.ru
Телефоны: +7 (4812) 29-43-91
+7 (905) 161-46-51